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寫信人 *** 來信時間 2019年06月20日
信件編號 7770 信件類別 舉報
信件標題 瑞露嘉都彼岸眾業主請求區長幫助
來信內容 書記,您好,感謝您在百忙之中查看我們的信息,我們是瑞露嘉都彼岸小區的眾多業主,在我們的商議之下,決定先將問題向您反映,并且希望能夠得到相關的解決結果。主要問題是征對瑞露嘉都彼岸小區車位,我們這群業主中也有購買了本小區車位的,小區為了加快車位的賣出,停車費從3塊錢一天收取到6塊錢一天。首先,我們需要知道本小區開發商或者物管是否有車位所有權,能夠進行售賣?;其次,本小區車位嚴重不符合國家規定車位的標準(按照國家規定停車位標準尺寸如下:1、大車停車位:大車停車位寬4米,長度7米到10米,視車型定。2、小車停車位:小車停車車位,寬度2.2米到2.5米,長度5米。 3、旁邊道路小車:單面停車5米寬,雙面6米,大車8米),你們可以到現場看看本小區的車位,歪瓜裂棗的太多。如此不符合規定的車位是否可以進行售賣?如今本小區在售賣此類不符合規定的車位,請問是哪個部門進行的審批?;再次,本小區路面和公攤面積下的車位也在進行售賣,是否合法?(《中華人民共和國物權法》第七十四條第3款:“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。”《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定:“建筑區劃內在規劃用于停放汽車的車位之外,占用業主共有道路或者其他場地增設的車位,應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位。”);然后,小區公攤面積下的地下停車庫是否可以由開發商或者物管進行售賣或租賃?我們業主每家購買房租時候的公攤面積在哪里?車位售賣的公攤面積又在哪里?如此售賣租賃是否違法?地下停車位的所有權是否屬于所有業主共有?如果要售賣或租賃是否需要所有業主的同意?。最后,根據我們的了解,此片區的小區,車位最高不超過6萬,請問物價局用什么文件來審批的他們以10.5萬起的價格進行售賣?以前內容希望市長能派人徹查,我們將希望寄托在您的身上,謝謝!
書記批示 請東南街道辦調查處理。
受理回復 市民朋友:
您好,您在“書記信箱”反映的問題已收悉。現將相關情況回復如下:
一、關于停車費的問題,根據南充市發展和改革委員會《貫徹〈國(省)發展改革委關于放開部份服務價格意見的通知〉的通知》(南發改收費〔2015〕26 號)中有關規定,“一、自 2015 年 2 月 1 日起,放開已具備條件的以下 7 項服務價格,實行市場調節價……(七) 住宅小區停車服務。物業服務企業或停車服務企業接受業主的委托,按照停車服務合同約定,向住宅小區業主或使用人提供停車場地、設施以及停車秩序管理服務所收取的費用。”此項收費不屬發改部門定價管理,屬市場調節價。如有停車費方面的物業糾紛,根據四川省物業管理條例實施細則第三條:省人民政府住房城鄉建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作。市、縣級人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。第四條街道辦事處(鄉、 鎮人民政府)組織、指導、協調本轄區內物業管理區域業主大會的設立和業主委員會的工作,督促業主大會和業主委員會依法履行職責;協調社區建設與物業管理的關系。建議業主向房管部門、街道辦事處及社區反映。
二、瑞露嘉都二區(即彼岸項目)自2009年11月通過規劃公示,經規劃、建設、質監等各職能部門審核通過并獲得相應證件,于2010年4月開始施工,于2014年12月前分兩批次通過各相關職能部門綜合驗收合格,己交付業主使用至今達5年(其中一批次已達7年)。其中,該項目規劃的地下車位設計在1、2、7、10、11、13幢地下室和獨立地下室,因1、2、10、11、13幢地下室及獨立地下室是相通的,地名辦編號時,將該六處相通的地下室合并編制幢號為14幢,7幢負一層編制幢號為15幢。
(一)14、15幢地下室車位設計均符合規劃要求且經規劃驗收合格,依法取得預售許可,并完結房屋初始登記手續,即業主可以辦理分戶產權及國土使用權。
(二)本小區地面停車位嚴格按照總規圖規劃的區域設置,地面停車位是由物業公司根據部分業主申請進行出租。
(三)14、15幢地下車位的房屋面積測繪同地面商住樓一樣,均為分幢進行測繪,各幢分攤各幢的房屋公攤面積。此兩幢地下車位為獨立成本核算,依法分攤土地成本,依法分攤土地使用權面積。因此,此處產權不屬于業主共有,可以出售、出租、自持。
(四)14、15幢地下車位開發建設手續符合商品房銷售許可辦法,進入市場銷售,在商品房市場規則下,銷售價格取決于市場供給與需求,應是市場決定價格。因此,不存在抬高銷售價格的問題。
綜上所述,本項目在開發建設整個過程中,完全依照國家及地方現行法律規定,并在相關職能部門嚴格的監管和驗收后,依法依規嚴格按照法定程序履行開發職責。
南充市順慶區市場監督管理局
南充市順慶區人民政府東南街道辦事處
2019年6月27日
受理時間

2019年06月27日

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